星期一，清晨。
维多利亚港的晨光透过宽大的玻璃窗，洒进维港投资公司的办公室。
陈耀豪步履沉稳地踏出电梯，刚走到办公室门口，就见得力助手梁宏已肃立在门外，手里紧握著一份文件夹，正在等待匯报工作。
“陈生，早！”梁宏一边说，一边推开办公室的门。
“梁助理，这么早？”陈耀豪脚步未停，直接走进办公室，人还未落座，问道：“看来有急事？”
梁宏立刻跟进，將文件夹递上，说道：“这是关於『中华娱乐的初步尽调报告，请你过目。”
陈耀豪接过文件，並未翻开，只是隨意地放在办公桌上，发出轻微的一声响。
“拣紧要的说一下吧。”他拉开高背椅坐下，指尖习惯性地轻叩著光滑的桌面。
梁宏清了清嗓子，语速清晰而平稳匯报导：“中华娱乐，目前市值约两千万港幣。
核心资產是位於中环核心地段的『娱乐行大厦，另持有少量非核心的股权投资。
受近期石油危机和本地经济低迷双重打击，公司帐面亏损持续扩大，现金流相当紧张。”
陈耀豪微微点点头，嘴角掠过一丝瞭然。如今这市道，满目疮痍，能独善其身的企业才是异数。
“娱乐行的情况具体说说？”他追问，身体略微前倾，显然对这个实体资產更感兴趣。
“是，陈生。”梁宏显然做足了功课，匯报导：“娱乐行占地面积不大，仅约5800平方尺（约540平方米），但位置极好，位於中环皇后大道中30號，处於中环的核心地带。
楼高六层：一楼是『娱乐戏院，中环老牌影院，即使现在电影业不景气，它仍是影片的重要放映点，有时也承接舞台表演；
二楼三楼是『京华酒家，老字號粤菜馆，食客不少；四楼是『丽都舞厅，夜场生意尚可。五楼和六楼，目前由中华娱乐自用办公。”
典型的香江“壳股”游戏，一栋楼就是一家上市公司！
陈耀豪的手指停止了轻叩，脑海中迅速回忆起关於这座地標建筑的信息碎片。
他记得很清楚：这座楼在1987年股灾后被“大刘”刘鑾雄的华人置业接手並斥资重建，焕然一新。
更关键的是，就在大约二十年后的1996年，华人置业將其以惊人的36。4亿港幣天价，出售给了利氏家族！
陈耀豪心中冷笑。
现在这区区两千万的市值，全靠这块中环寸土寸金的地皮，及其上建筑的潜在价值在支撑。
他飞快地盘算著：若能趁此低迷之际拿下控制权，不仅等於以地板价购入了核心资產，更是白捡一个现成的上市平台。
未来无论是持有收租、翻新重建，抑或是资本运作，都大有可为。关键在於，如何用最少的弹药，撬动这块肥肉。
“嗯。”他收敛心神，目光重新聚焦在梁宏身上，询问道：“股权呢？谁在话事？”
梁宏立刻回应道：“目前最大单一股东是蒙梓杰先生，持股约32%。他是五十年代从上海过来的老牌商人，作风低调。
第二大股东是华人置业，持股约7%，比例虽不算高，但举足轻重。
剩下的股份比较分散，基本都在公眾股东手里，以散户和一些小基金为主。”
对於华人置业持股7%很正常，陈耀豪记忆中，正是明年，华人置业会发动攻势，增持至超过50%，將其纳入旗下。
现在，时间窗口就在眼前！
“好。”陈耀豪果断地决策道：“帮我约蒙生。就说维港投资的陈耀豪，想同他饮杯茶，聊聊合作的可能。”