46。水管破裂房屋毁，损失谁来赔
餐饮老板刘星雄很有经营头脑，他发现随着本地旅游业的兴旺，原生态餐厅一定会很快火起来，于是就决定开一家原生态餐厅赚大钱。经过对比，最终选定紧挨楼兰社区的一处商铺为自己的生态餐厅。说干就干，刘星雄迅速联系上商铺的房主兰香公司，谈妥之后双方便签订了书面租赁合同。很快，刘星雄的原生态餐厅就营业了。
本来一切安然无恙，刘星雄的生态餐厅也经营得颇为不错。但是几个月后的一天，生态餐厅使用的水管破裂漏水，造成了楼兰社区住户周雪峰家的房屋墙体开裂、地基塌陷，无法继续正常居住。周雪峰找到刘星雄要求处理，刘星雄表示商铺是自己向兰香公司租来的，水管不是自己安装的，水管在租赁时就已经存在了，自己也不知道水管存在问题，并且租赁合同中也没有说水管维修管理是自己的责任，因此周雪峰不应该找他，应该去找房主兰香公司。
周雪峰只得去找生态餐厅商铺的房主兰香公司，兰香公司派人查看现场后，承认破裂的水管是在公司修建房屋时铺设的，随即安排人将漏水冲击的塌陷大坑拉土填埋了，并答应尽快对受损房屋进行处理。但是之后兰香公司一直消极应付，无奈之下周雪峰遂将兰香公司诉至法院。
法院审理后认为，兰香公司作为房屋所有权人，未尽到对房屋水管的管理义务，导致水管失修破裂而损坏了周雪峰的住房，应当承担赔偿责任，最终判决兰香公司对周雪峰的住房停止侵害、消除危险，赔偿房屋恢复费用160万元和搬迁补助费1。4万元。
《民法典》第236条、237条、第1165条、第1184条分别规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状”“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”
案例中，兰香公司虽然将商铺出租给刘星雄，刘星雄是该房屋的实际使用人，但因兰香公司在与刘星雄签订租赁协议时，并未对房屋水管等附属设施设备的日常维护、管理职责进行明确约定，兰香公司作为房屋所有权人、出租人，对租赁物有维修、管理的义务。因兰香公司未尽到对其铺设水管的维修、管理义务，导致管道失修破裂，周雪峰家的住房因此遭受水浸泡而墙体开裂、地基塌陷等一系列后果，兰香公司存在过错，因此周雪峰有权要求侵权人兰香公司排除妨害、进行赔偿。所以，法院最终支持了周雪峰的请求，判决兰香公司承担侵权赔偿责任。
李林林