善行天下（二）002
“最后，是多少亿拿走这块土地的？”
“92亿！”
我听后惊得“啊”了一声，下意识地重复了一句“92亿”我沉思片刻，问道：
“是哪一家房地产公司敢出这样的价钱啊？”
“北京北辰实业和北京城开集团两家联合拿下的。”
我久居北京，早就听说北辰和城开两家集团都有国资背景，遂又说道：
“他们赔了，自己不用掏腰包；你黄如论先生要是栽倒了，多年的心血就有可能付之东流了。”
黄如论先生没有表示什么。
近一年以来，由于我要为黄如论先生写一本书，逼迫自己选读了有关建筑方面的书籍；另外，为了知晓房地产商运作的规律——当然也包括运作中的潜规则，我也研究了房地产界不少成功的经验，也通过不同渠道知道了一些失败的教训。用句时髦的话说，我可以纸上谈兵——算是初步入道了。因此，当我听说这1200亩地以92亿成交后，立即就暗自算了一笔账，平均一亩地近800万元；按照政府的规定，这1200亩土地允许盖三百多万平方米的楼房，那么一平方米土地的成本就是3000元了。如果再加上建筑材料费、人工费以及银行的贷款利息等，每平方米楼房至少在5500元左右。如果想赢利呢，未来楼房每平方米的起价就一定要超过6000元。然而，当时长沙的楼盘均价在4000元上下。在我这个外行看来，卖方和买方之间的差距实在是太大了！所以，我断然地说道：
“黄先生，从纯经商的视角说，这不是一件坏事，相反，这是一件天大的好事。”
黄如论先生是同意我的看法的。然而他毕竟是房地产界很有实力的成功人士，从未遇到过竞拍失败的情况。因而，他的脸上依然流露出成功者才有的那种微笑。为了尽朋友之道，我又有意地说道：
“想想看，未来他们建成的房子至少6000元一平方米，无形之中就把你们的楼房价钱拉高了，就算起价在4500元一平方米，还要比他们的房子贱1500元呢！结果，他们赔不赔先放在一边，你们‘世纪金源集团’赚钱是肯定无疑的了！”
为了说服黄如论先生把心态放平和，我又故作内行的样子，从宏观的角度指出：
“我曾经说过多次，您当初回国投资，以及决定到北京发展，从国内外大的形势看，都是属于逆势而上。可为什么都取得胜利了呢？因为在这逆势的大背景后面，有着一个无人能左右的顺势背景，那就是国家要发展，改革开放不会变。现在，您是在顺势的条件下开始第四轮投资，可是在我看来，无论是国际变化的大环境，还是国内发展的大背景，都隐伏着逆势投资的危险。具体地说来，国家连续出台宏观调控、打压房价升高等政策，全世界的经济都处于不景气之中，还是小心投资才是稳妥之策。”
另外，诚如一家媒体所评述的那样：“经济学中，有一个有趣的现象，那就是在拍卖市场中，经常会出现‘赢者的诅咒’现象，即拍卖的夺标者往往并不能实现预期的收益，甚至会遭受损失。假设投标者们对其价值的估计基本上都是正确的，那么最高报价者最后极有可能花不少冤枉钱，实际结果就是‘出手之日就是后悔之时’。”因此，我重申了上述理论之后，又以毋庸置疑的口气说道：
“从理论上讲，半年到一年即见分晓。那那时，赢得‘中国第一地王’的北辰实业和北京城开组成的竞买联合体是顺利开发，还是在品尝、回味‘赢者的诅咒’呢？我这个老童生愿拭目以待！”
事后，我依然对这次长沙“新河三角洲”竞拍存在很多不解之处，遂査阅了各种媒体发表的文字，渐渐地厘清了前因后果，也拨开了密布心头的各种疑云。为了向读者有个交代，现扼要叙述如下：
新河三角洲地处长沙中心城区北侧，西临湘江，北依浏阳河，南抵319国道，东靠芙蓉北路，无论从地理位置，还是水土环境来说都是长沙最具投资潜力的地块。因此，拿下有“中南第一地”之称的五合垸地皮的黄如论先生，很自然地想拿下五合垸对面新河三角洲。诚如前边所述，我已经看到了湘江两岸——即五合垸、新河三角洲的规划——“湘江世纪城”的示意图，并得到长沙市政府的首肯。说到价格，黄如论先生想用50亿上下拿下新河三角洲。
据媒体称：“当时提出10亿元的保证金，300万平方米的开发经验种种限制，其实都是长沙土地局精心策划，为限制其他房地产拿到本地块而设置的障碍。”但是，就在我与黄如论先生离开长沙一个月后，长沙市国土部门修正了《出让须知》中争议最大的条款：竞拍者矜经开发过的单个项目总建筑面积必须在“300万平方米”以上，调整为“200万平方米”以上。
明眼人一看便知，这是为其他房地产公司参与竞拍调低了门槛，这也种下了黄如论先生出局的伏笔。事后方知，“这是政府为了给北辰实业和金融街控股顺利拿地清除障碍。金融街控股单体开发量在220万平方米，北辰实业与北京城开组成联合体也是为了跨越200万平方米的出让门槛。”
然而，这迷雾重重的内幕中到底上演过什么戏呢？据媒体引用知情人的话说：“当时的长沙市政府为了本地块能卖出好价格，曾经由市领导分别带队，一队南下，一队北上。在香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，盛邀他们来长沙投资，以巨幅土地做条件。在北京拜访了北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。而政府的真正意图就是希望南北两派能够在拍卖现场斗起来，斗得越厉害，土地的收人就越高。”
政府如此而为，是无可厚非的。据我的推算，这时的黄如论先生有可能还蒙在鼓里。
长话短说，与黄如论先生麾下的“世纪金源集团”同时竞拍的，有北辰实业和北京城开联合体、金融街控股等大型企业。据当时的媒体报道：“整个竞价过程由‘金融街’和‘城开’主导，长沙世纪金源在73亿之后再也没有举牌。之后两家你争我夺，在竞价越过80亿和90亿时，现场观众爆发出热烈的掌声。”最终，“由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合投标体以92亿元，成为全国地王。”
然而，一个不解的谜团一直萦绕在我的心中：他们为什么敢于以92亿元去争这个“全国地王”呢？不久，一家媒体给了我一个答案：“一个不可忽视的原因是：它们都将以上市公司做后盾，正是‘成本无所谓，地价不怕高，股海做后盾，老大乐陶陶’。”
然而一旦股市暴跌呢？这些地产界的“老大”还能乐陶陶吗？请读者继续看好戏吧！
事后，我曾问过黄如论先生：“您为什么在73亿元之后就不再举牌了呢？”
他说了这样一句话：“再举牌，我就不是为中等收入的人群盖房子了！”
啊！我终于明白了，他虽然想打造中南第一大盘“湘江世纪城”，但当价格违背了他盖房的宗旨以后，他宁可舍弃自己的理想。
这就是黄如论先生难能可贵之处！
话再说回来，黄如论先生这位自视不向强人低头的成功者，也不得不吞下竞拍失败的苦果。接着，他又重新修改打造“湘江世纪城”的计划，并开始了大规模的建设。
俗话说得好，无巧不成书。就在第二年——2008年8月初的一天，有一位朋友来“香山金源商旅中心酒店”看我。他拿出一沓有关传媒报道的材料，说道：
“老兄！不幸被你言中，一年后的今天，中央五部委下达《开展国有土地使用权出让情况专项清理工作通知》以后，中国第一‘地王’北辰成为了焦点。”
我接过材料看了一遍，大意谓：一，去年的今天，北辰实业股价：12。90元，今天，北辰实业股价已跌至6。77元。换句话说，北辰实业股暴跌近50%，1元钱巳经缩水成5角了；二，北辰实业针对“从长沙退地”引起的风波紧急辟谣：“完全是子虚乌有！”“两个字：造瑶，四个字：胡说八道。”并声称在今年“第四季度开始施工”。我合上材料，退给我的朋友，笑着说道：
“大幕已经打开了，你我就等着看这出戏的结果吧！”