京州市土地交易中心拍卖大厅内，气氛凝重而紧张。
能容纳两百人的大厅座无虚席，前排就坐的是各家实力雄厚的房地产开发企业代表，后排则挤满了媒体记者和业内人士。空气中弥漫着高级香水和雪茄烟混合的独特气味，偶尔响起低声交谈和翻阅文件的沙沙声。
主席台上，拍卖师己经就位，背后的巨大电子显示屏上展示着今天的第一宗地块信息——京州市江东区GC2021-01号地块，土地面积约200亩，规划用途为商业兼容住宅，起拍价18亿元。
这块地位于江东区核心区域，毗邻规划中的地铁五号线站点，周边配套设施完善，是近年来京州市土地市场上不可多得的优质地块。业内预估最终成交价可能在25亿左右。
祁同伟坐在大厅角落一个不显眼的位置，穿着一身得体的深色西装，没有打领带，显得随意而不失威严。他手中拿着一份拍卖会手册，目光却不时扫视全场，将参与竞拍的各大房企代表尽收眼底。
坐在他身旁的是宋建国，这位龙腾资本的明面掌控人今天显得格外紧张，不停用纸巾擦拭额角的细汗。
“祁先生，万通集团今天也来了，他们的副总王海亲自坐镇。”宋建国压低声音说道，“听说他们对这块地势在必得。”
祁同伟微微点头，目光投向坐在前排中央位置的一群人。万通集团是汉东省本土最大的房地产企业，实力雄厚，作风强硬。前世记忆中，万通集团后来因为盲目扩张和高杠杆运营，在政策收紧时陷入困境，最终被其他大企业收购。
但那是几年后的事。现在的万通，正是如日中天的时候。
“绿景地产的人也来了，”宋建国继续低声介绍，“那个穿蓝色西装的是他们董事长张明远，从南方过来的，资金实力很强。”
祁同伟的目光随之移动，看到了一群衣着光鲜的南方商人。绿景地产是近两年才进入汉东市场的南方房企，以出手阔绰和激进拿地著称。
“知道了。”祁同伟平静地回应，目光重新回到手中的拍卖手册上，“按计划进行。”
宋建国点点头，深吸一口气，试图平复紧张的情绪。
今天龙腾资本旗下的地产公司——鑫源地产也将参与竞拍。这是鑫源地产首次在京州市土地市场亮相，很少有人知道这家看似普通的房企背后，有着怎样深不可测的背景和实力。
上午九点三十分，拍卖会正式开始。
拍卖师是个经验丰富的中年人，他用沉稳而清晰的声音介绍了第一宗地块的基本情况和拍卖规则，然后宣布竞拍开始。
“京州市江东区GC2021-01号地块，起拍价18亿元，每次加价幅度不少于1000万元。现在开始竞拍！”
话音刚落，台下立刻有人举牌。
“18亿1000万！”拍卖师立即指向举牌方向。
“8号先生出价18亿1000万！”
很快又有人举牌。
“18亿2000万！”
“18亿3000万！”
竞拍价格以每次1000万元的幅度稳步上升，多家房企参与其中，但大都显得谨慎克制。大家都知道，这只是热身阶段，真正的较量还在后面。
当价格达到20亿元时，举牌速度明显放缓，只剩下三西家还在竞争。
这时，万通集团的副总王海第一次举牌，但没有说话。
拍卖师立即指向他：“万通集团出价20亿5000万！首接加价5000万！”
全场响起一阵低低的议论声。万通集团一出手就打破每次1000万元的加价惯例，显示出志在必得的决心和雄厚实力。
这个价格让两家较小的房企代表摇了摇头，放下了手中的号牌。
价格升至21亿元时，只剩下万通集团和绿景地产两家在竞争。
绿景地产的张明远神态自若，每次加价都毫不犹豫，显示出南方房企特有的底气和魄力。
“21亿5000万！”万通集团再次加价。
张明远微微一笑，亲自举牌：“22亿！”
全场哗然。这个价格己经接近业内预估的上限。
王海的脸色变得难看，他与身旁的助手低声交谈几句，然后再次举牌：“22亿1000万！”
张明远几乎立即回应：“22亿5000万！”
拍卖师的声音带着兴奋：“绿景地产出价22亿5000万！还有没有更高的？22亿5000万第一次！”
王海脸色铁青，显然在进行激烈的思想斗争。最终，他咬了咬牙，再次举牌。
“万通集团出价22亿6000万！加价1000万！”
这个举动引起了一阵窃窃私语。明眼人都看得出来，万通己经快到极限了。