接下来的几个月里，祁同伟通过宋建国的鑫源地产，又以“合理”价格在京州市和林城市收购了多宗土地。这些地块在当下看来位置一般或有这样那样的缺陷，但祁同伟知道，随着城市发展和规划落地，它们都将成为未来的黄金地块。
所有交易都通过公开的“招拍挂”进行，出价精准地卡在市场价值的合理上限，既确保拿下地块，又不会过分抬高价格引人怀疑。整个过程合法合规，无懈可击。
除了公开市场拿地，祁同伟还瞄准了旧城改造项目。
京州市老城区有一片占地约500亩的棚户区，建筑陈旧，基础设施落后，居住环境恶劣。市政府多年来一首想改造这片区域，但因为拆迁难度大、成本高，始终没有企业愿意接手。
祁同伟却看到了其中的机会。前世记忆中，这片区域改造后将成为京州市的文化创意产业集聚区，地价和房价都将大幅上涨。
他让宋建国主动接触市政府，表示鑫源地产愿意参与老城改造项目。
消息传出，业内再次哗然。许多人认为鑫源地产疯了，竟然要接手这个“烫手山芋”。
就连市政府主管城建的副市长都坦诚相告：“宋总，这个项目拆迁难度很大，居民期望值高，前期投入大，回报周期长，你们要慎重考虑。”
宋建国按照祁同伟的指示回答：“谢谢市长提醒。我们鑫源地产不只是为了赚钱，也想为京州市的城市建设和民生改善做点贡献。即使不赚钱，我们也愿意尝试。”
这番话让市政府领导大为感动，当即表示将在政策允许范围内给予最大支持。
然而，祁同伟的真实目的远非“做贡献”那么简单。他深知这个项目的潜在价值，也早有周全计划。
项目启动前，祁同伟让程度对棚户区内的每一户居民进行了详细调查，了解他们的家庭情况、工作背景、实际需求和心理预期。
基于这些信息，祁同伟制定了一套精细化的拆迁补偿方案：对真正困难的住户提高补偿标准；对期望值过高的“钉子户”采取分化策略；对少数无理取闹、背后有势力操纵的刺头，则采取合法但强硬的手段。
同时，他让宋建国联系京州市最好的规划设计院，为这片区域做了高水平的规划方案，不仅包括住宅开发，还规划了文化创意产业园、商业步行街、城市公园等配套设施。
方案公布后，大多数居民表示满意，拆迁工作出人意料地顺利推进。只有少数几户“钉子户”仍在坚持，要求天价补偿。
其中最难缠的是一个叫刘老西的中年人，他在棚户区内有一处200平米的破旧平房，却要求补偿五套商品房外加500万元现金，明显是受人指使，故意刁难。
拆迁指挥部多次与他谈判，都无功而返。
程度调查发现，刘老西与当地一个黑社会团伙有联系，这个团伙专门鼓动拆迁户抬价，然后从中抽成。
祁同伟得知情况后，只淡淡地说了一句：“依法处理。”
程度心领神会，立即部署行动。
一天晚上，当那个黑社会团伙的头目正在与刘老西在一家茶馆包间内“授课”，教他如何与开发商周旋时，警察突然出现，以涉嫌敲诈勒索罪将几人当场抓获。
第二天，失去靠山的刘老西态度立即软化，很快与拆迁指挥部达成了协议。
整个过程合法合规，没有任何强制行为，但却有效地扫清了拆迁工作的最大障碍。
三个月后，棚户区拆迁工作基本完成，速度之快创下了京州市旧城改造的记录。市政府领导大为惊喜，专门召开表彰大会，表扬鑫源地产“既有实力又有社会责任感”。
与此同时，鑫源地产在京州市和林城市的多个项目陆续启动建设。
祁同伟对项目品质要求极高，亲自审定每一个项目的规划设计方案，甚至经常突袭工地检查施工质量。
一次，他发现在林城市的一个项目中，施工单位使用了不符合标准的钢筋。他立即下令全部拆除重建，并将该施工单位列入黑名单，永不合作。
项目经理解释：“祁先生，这批钢筋只是稍微低于标准，不影响结构安全，如果全部更换，损失很大，而且会延误工期。”